Проверка владельца (продавца) недвижимости
Нажимая кнопку «Проверить», я принимаю Пользовательское соглашение, соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с Политикой обработки персональных данных и даю согласие на направление мне сообщений, информационных и рекламных рассылок.
Почему необходимо проверять владельца недвижимости
Паспорт
Недействительность паспорта гражданина РФ может возникнуть как из-за пропущенных сроков замены, но в некоторых ситуациях - это признак мошенничества.
Первая ситуация может быть причиной отсрочки в завершении сделки и отказом в регистрации недвижимости. Второе – лишит вас миллионов рублей.
Долги
Залоговое имущество, низкий финансовый рейтинг, задолженность, по которой ведется исполнительное производство, – все это причина отказаться от совершения сделки.
Если продавец недвижимости будет признан банкротом, сделка может быть в дальнейшем оспорена в суде.
Розыск
Имущество, которое находится под арестом, запрещено продать. Наложить арест имеет право суд, если собственник или один из собственников находятся в розыске либо судебный пристав-исполнитель из-за задолженности перед ФССП.
Розыск может быть следствием как уголовного дела, так и поиском пропавшего без вести.
Возможные проблемы при покупке квартиры
Основные проблемы сводятся к подтверждению личности продавца и его права собственности на квартиру, а также наличию или отсутствию долгов, залогов и банкротства. Первое важно для того, чтобы убедиться, что вы покупаете квартиру у ее законного владельца, и что документы соответствуют российскому законодательству, чтобы регистрационные процедуры по недвижимости были выполнены вовремя. Второе позволяет определить вероятность возможных судебных споров в случае банкротства продавца квартиры, что может привести к длительным судебным разбирательствам для возврата ваших средств.
Как получить отчет
Заполнение формы
Заполните максимальное количество известных полей и нажмите кнопку «Проверить»
Оплата заявки
Оплатите отчет любым удобным для вас способом.
Получение информации
Отчет будет направлен на указанную почту
Источники данных
Мы получаем данные только из официальных открытых источников, поэтому в отчет попадает только достоверная информация
Картотека арбитражных дел
База Росфинмониторинг
База недействительных паспортов МВД
Федеральная служба судебных приставов
Федеральная нотариальная палата
База розыска МВД
База ГИБДД
Федеральная налоговая служба
Государственная система о гос платежах
Сфера недвижимости — одна из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем и различных афер
Как оценивать полученные данные по проверке собственника квартиры
Паспорт
Паспорт выполняет две функции: во-первых, он подтверждает личность, а во-вторых, необходим на различных этапах сделки. Например, для нотариального заверения при продаже доли в квартире или для регистрации права собственности в Росреестре.
Важно, чтобы паспорт был действительным и не просроченным. Если он находится в базе недействительных паспортов МВД, следует быть бдительным и проверить другие документы собственника квартиры (ФИО в паспорте должно совпадать с ФИО в выписке ЕГРН) и удостовериться, что срок паспорта не истек.
Нахождение в розыске МВД
Эти данные необходимы, чтобы ваше жилье не было потеряно или чтобы вам не пришлось столкнуться с «незапланированным» жильцом.
Например, если пропавшее лицо проживало в квартире, было зарегистрировано в ней, но не участвовало в приватизации и не являлось владельцем. В такой ситуации его родственники обращаются в полицию, которая объявляет розыск. Год спустя после подачи заявления семья может обратиться в суд с требованием о признании человека безвестно отсутствующим. Судья запросит материалы розыска и примет соответствующее решение. Для снятия с регистрационного учета достаточно предъявить это решение в паспортном столе. После этого квартиру можно продавать, менять или дарить.
Однако, если человек будет найден, суд отменит решение о его признании безвестно отсутствующим. На основании судебного решения будет также отменено управление его имуществом (в соответствии со статьей 44 Гражданского кодекса РФ). Он сможет претендовать на право пользования квартирой и въехать в нее.
Если безвестно отсутствующий является владельцем недвижимости, то ситуация усложняется. Никто не может распоряжаться его имуществом (например, продать квартиру), если это не одобрено органами опеки и попечительства. После пятилетнего отсутствия родственники могут обратиться в суд с заявлением о признании его умершим и через полгода вступить в наследство.
Если он неожиданно появится, согласно закону, его имущество будет возвращено. Наследникам придется вернуть деньги тому, кто приобрел квартиру. Однако, на практике это может привести к долгим судебным разбирательствам.
Долги, залоги, неоплаченные налоги, низкий кредитный рейтинг, банкротство
Все это свидетельствует о финансовых трудностях владельца квартиры. В результате, против него будет возбуждено исполнительное производство, судебные приставы могут наложить запрет на регистрационные действия или арестовать квартиру. Основным риском для нового владельца может стать возможное банкротство, особенно с учетом упрощенной процедуры банкротства для физических лиц, введенной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Если продавец недвижимости будет объявлен банкротом в течение следующих трех лет, ранее совершенные им сделки могут быть признаны недействительными.
Назначенный судом финансовый управляющий, чьей задачей является увеличение конкурсной массы, будет делать все возможное, чтобы признать сделку недействительной и затем использовать полученные от продажи квартиры на аукционе средства для удовлетворения требований кредиторов. Однако нет гарантии, что вам будут выплачены все деньги за квартиру.
Проверьте собственника квартиры заранее – уменьшите риски оспаривания сделки купли-продажи квартиры
Условия обработки заявки
Срок выдачи отчета
Среднее время подготовки отчета - 30 минут. В сложных случаях формирование отчета может занять до 5 дней.
Актуальность сведений
Отчеты выполняются на основе текущих сведений, собранных из множества источников.
Гарантия результата
Если физическое лицо не будет найдено или возникнет технической сбой, гарантируется полный возврат денежных средств.
Часто задаваемые вопросы
Чем больше данных вы заполните о физическом лице, тем больше данных сможете получить. По факту заполнения сведений в форме вы можете увидеть, какие источники будут использоваться для проверки.
- ФИО и дата рождения
- ФИО;
- Дата рождения;
- Данные паспорта;
- Контакты:
- Данные водительского удостоверения;
- ИНН.
- Социальные сети;
- ФСИН (Розыск);
- Объявления в интернете;
- Проблемы со счетами;
- Судебные разбирательства;
- Задолженность по налогам;
- Сообщения о банкротстве;
- Проверка паспорта;
- Проверка в/у;
- Проверка КБМ и ОСАГО;
- Проверка ИНН по паспорту;
- Налог на профессиональный доход;
- МВД — Федеральный розыск;
- Массовый директор или учредитель;
- Поиск открытых сведений по телефону;
- Мессенджеры;
- ФССП (Розыск);
- Реестр залогов;
- Список террористов и экстремистов;
- Выписка из ЕГРИП;
- Аффилированность;
- Договоры лизинга;
- Дисквалифицированные лица;
- Проверка штрафов;
- Госконтракты;
- Недобросовестный поставщик;
- Информационные сообщения;
- ИП ФССП;
- Реестр Арбитражных управляющих;
- Реестр МСП.
Среднее время подготовки отчета — 30 минут. В сложных случаях формирование отчета может занять до 5 дней.
Стоимость комплексного отчета о физических лицах 349 рублей.