Черные риелторы: схемы, уловки, типы мошенничества

Рынок недвижимости кажется простым гражданам очень сложным и непостижимым, поэтому многие пользуются услугами риелторов. Считается, что это должны быть честные, ответственные и надежные специалисты, которые освободят клиентов от длительных процедур и обеспечить нерушимость сделки. Но среди них попадаются те, кто пришел в профессию, чтобы облапошивать клиентов, да так, что те не поймут обмана. Их называют «черные риелторы».

Кто такие черные риелторы

Деятельность специалистов по работе с недвижимостью не урегулирована с точки зрения аттестации и лицензирования специалистов. Поэтому в профессии очень много непрофессионалов, и, просто, мошенников – черных риелторов. Нередко их методы работы обеспечиваются криминалом и преступностью.

Таким мрачным прозвищем одарили частных маклеров или работников агентства недвижимости, которые с помощью мошеннических операций, обмана и насилия завладевают жильем пострадавших.

Этот способ незаконного обогащения появился в 90-е годы, когда в стране царило беззаконие. Многие люди находились в растерянности из-за потери работы, не знали, как вжиться в новый мир хаоса. И черные риелторы пользовались этим, оставляя без жилья, или лишая привычного комфорта тысячи семей.

Квартиры в центре города обменивали на неблагоустроенные бараки на окраине, обещая шикарную доплату, которая мгновенно обесценивалась. Горожан из асоциальных слоев населения выселяли в села, заброшенные деревни без цивилизации. Квартиры продавались, на этом наживались бесчестные дельцы. Страшные банды черных риелторов убивали одиноких людей, похищали их, заставляя подписывать документы о передаче собственности.

Рынок недвижимости 21 века более цивилизованный, но всегда находятся те, кто готов разбогатеть путем незаконных сделок с жильем.

Как обезопасить себя перед покупкой недвижимости

Распознать мошенников иногда достаточно просто. Если присутствует хотя бы один из данных признаков, не ведите никаких разговоров и не давайте документы в руки:

Офис подозрительный. Сотрудников нет, оргтехника вся переносная, нет таблички с наименованием агентства. Видно, что кабинет не обжит. Еще более подозрительно, если офиса нет, и риелтор работает только на выезде. Лучше найти агентство, которое много лет работает в одном месте, с постоянными сотрудниками.
Комиссия за услуги очень небольшая. Мошенники зарабатывают за счет обмана огромные суммы, а небольшая комиссия – способ привлечь клиента. Реальные агенты недвижимости берут около 3% от суммы сделки.
Требование передать на руки реальные документы, на некоторое время исчезнуть с ними. Нужно иметь копии, на которых писать, что это копия. В руки никому документы на квартиру и иную недвижимость не давать.
Готовятся договоры, на которых нет печати агентства. В суде они не будут иметь силы, если придется оспаривать сделку.
Риелтор не дает информации о себе – лицензии, удостоверения члена гильдии, данные об ИП, паспорт. Это опасно – не имейте дела с такими людьми.
Агент не показывает квартиру вместе с хозяином – это должно насторожить покупателя – а знает ли хозяин о продаже? Доверенность, если она есть, следует проверить на достоверность и соответствие, используя сайт Федеральной нотариальной палаты.

Будьте осторожны и даже мнительны. Недвижимость или деньги, которые вы сохраните, стоят того.

Способы защиты имущества перед продажей

Самый надежный способ защитить квартиру перед продажей следующий: нужно пойти в МФЦ и написать заявление об запрете любых сделок с имуществом без личного участия владельца.

Таким образом, мошенники, даже завладев документами, или, напечатав поддельную генеральную доверенность, не смогут ничего предпринять. Этот запрет снимается в день заявления о снятии, поэтому он не слишком задержит окончание купли-продажи.

Кроме этого, следует соблюдать ряд рекомендаций:

Выбрать риелтора с проверенной практикой, по рекомендации родственников и знакомых, имевших с ним дело;
Пользоваться услугами крупных агентств, имеющих длительную историю и постоянный штат сотрудников;
Не подписывать документы второпях, без консультаций с юристами;
Предупредить пожилых родственников и знакомых, живущих одиноко, что существует опасность отторжения их жилья;
Не передавать никаких средств вне офиса, все действия должны быть скреплены подписью и печатью агентства;
Не стоит доверять риелтору, который отговаривает от нотариального оформления сделки, если клиент готов заплатить за это;
Если требует деньги на оформление документов, взятки, справки, то это недобросовестный специалист;
Если слишком много говорит, обещает, заверяет, но при этом не хочет ничего подписывать и гарантировать – это может быть мошенник;
До того, как сделка купли-продажи будет зарегистрирована, нельзя передавать деньги.

Как проверить риелтора

Перед заключением обязательного договора с незнакомым риелтором, следует проверить его профессионализм, компетентность и личность.

Если агент предъявил удостоверение сотрудника какого-либо агентства, следует позвонить и удостовериться, что это именно так. При чем, телефон агентства нужно найти самостоятельно, а не брать у риелтора.

Хорошим источником информации служат социальные сети, где можно почитать отзывы о компании, комментарии к постам.

Многие риелторы стараются быть членами профессиональной организации, условием вступления в которую бывает образование, профессиональные достижения и участие в ее работе. Проверить членство можно в реестре Российской гильдии риелторов, зайдя на ее сайт. Но и членство в гильдии не дает окончательной уверенности в добросовестности агента по недвижимости.

Профессиональный добросовестный риелтор ведет себя соответствующим образом. Он готов улаживать конфликтные ситуации между продавцом и покупателем, находить компромисс. Никогда не позволит себе запугивать и шантажировать клиентов возможным срывом сделки. Если он ведет себя не так, ему не стоит доверять.

Несмотря на все перечисленные советы, узнать мошенника бывает достаточно сложно, поэтому не лишним будет произвести проверку физического лица.

Если у риелтора имеются задолженности, аресты, открытые судебные разбирательства, это все повод насторожиться и отказаться сотрудничать с таким человеком. Произвести проверку физического лица очень просто, для этого достаточно заполнить форму:

Нажимая кнопку «Проверить», я принимаю Пользовательское соглашение, соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с Политикой обработки персональных данных и даю согласие на направление мне сообщений, информационных и рекламных рассылок.

Заключение

Лучший способ проверки риелтора, это обращение в специализированную фирму, которая готова предоставить полную информацию и порекомендовать клиенту такой способ совершения сделки, который обезопасит его от имущественных потерь. Черные риелторы, это не ужас из «лихих 90-х», а существующая реальность, которой стоит опасаться.