Как проверить риелтора при покупке недвижимости

В основном в сделках с имуществом принимают участие риелторы. Они должны обеспечить чистоту заключаемого договора и брать на себя ряд процедур, которые клиент осуществляет самостоятельно в сделках без участия риелтора. Но агенты не всегда выступают как добросовестные работники, поэтому требуется проверять как их, так и агентства, в которых они трудятся.

Для чего проверять риелтора

В сфере недвижимости вращаются большие деньги. Из-за этого в ней находится огромное количество мошенников, что особенно опасно, когда таковым являются агенты по продаже имущества, выступающие посредниками и берущие за свои услуги порядочные суммы.

Они могут размещать рекламу, в которой сообщать о выгодных предложениях различных объектов, которых в реальности не существует, чтобы показать потенциальному покупателю другие менее привлекательные квартиры. Возможна демонстрация жилья, расположенного в микрорайоне, в котором один объект похож на другой, но в одном сделан качественный ремонт (он и демонстрируется покупателю), а другой находится в ужасном состоянии (на него оформляется договор).

Также бывают случаи устной договоренности между риелтором и недееспособным гражданином о продаже принадлежащей ему недвижимости. После подачи иска в суд бывшим владельцем такая сделка будет признана незаконной. Встречаются и такие ситуации, когда одно и то же жилье одновременно демонстрируется нескольким клиентам, после чего с каждым из них назначается встреча и берется задаток. После такого нехитрого способа мошенничества риелтор исчезает.

Кто вправе сделать запрос

Проверить риелтора или агентство недвижимости, на которое он работает, может любое заинтересованное лицо.

Агента нанимают для того, чтобы он отстаивал интересы клиента, а не преследовал исключительно личные мотивы. О наличии у него скрытого интереса свидетельствует то, что вместо этого он начинает активно двигаться навстречу другой стороне.

Риелтор должен проводить разбор ситуации со своим клиентом полностью. Он должен объяснять ему складывающиеся риски и минимизировать возможность наступления неблагоприятных последствий.

В заключаемом с агентством недвижимости договоре в обязательном порядке должны быть прописаны:

Обязанности посредника;
Срок действия контракта;
Какой процент берется за оказанные услуги;
Гарантии чистоты сделки;
Необходимость проведения оплаты после приобретения жилья;
Условия расторжения договора;
Ответственность сторон.

Какие данные можно получить

Из открытых источников покупатель может получить отзывы о работе конкретного риелтора или определенного агентства. Однако при этом нужно иметь в виду, что многие из них пишутся за деньги и не имеют ничего общего с реальностью. Помимо этого, заинтересованное лицо может запросить аттестаты сотрудников агентства, сертификаты и лицензии компании.

При этом следует отметить, что обычный покупатель вряд ли сможет проверить на подлинность представленные документы и учесть различные нюансы, прописываемые во многих случаях мелким шрифтом. Для их проверки лучше обратиться за помощью к специализированным юристам.

Также можно уточнить, числится ли агентство или риелтор, работающий как ИП, в соответствующем реестре (юридических лиц или индивидуальных предпринимателей). Некоторые крупные агентства проводят страхование ответственности своих работников. По закону оно необязательно, но при его наличии выплачивается компенсация при совершении профессиональной ошибки, влекущей за собой потерю денег клиента.

Необходимо проверять и продавца недвижимости, прежде всего его паспортные данные, которые должны совпадать с таковыми, занесенными в договор. При невозможности личной встречи с продавцом, необходимо затребовать у агента нотариально заверенную доверенность.

Способы проверки риелтора и агентства недвижимости

Сегодняшний покупатель стремится провести проверку, используя наиболее доступное средство – интернет.

Самым надежным способом убедиться в добросовестности агентства и представляющего его сотрудника – проверить его наличие в федеральном реестре.

В нем собраны все сведения о различных организациях и частных специалистах, занимающихся деятельностью подобного рода.

Подобная сертификация не является обязательной, но компании, дорожащие своей репутацией, стараются получить такой сертификат, содержащий следующие сведения:

Наименование агентства;
Дата получения/обновления лицензии;
Срок действия лицензии;
Ее номер.

Чем раньше компания была зарегистрирована и регулярно продлевала свою деятельность, тем более короткий индивидуальный номер она имеет. Данные такого реестра, содержащиеся в определенной гильдии риелторов, расположены в свободном доступе. Каждое заинтересованное лицо может зайти в него, ввести в поисковой строке место нахождения агентства и его адрес. При наличии аккредитации у любого экономического субъекта данные будут выведены на дисплей вместе с информацией о работниках, нанятых работодателем для осуществления функций агентов.

При нахождении компании в определенной гильдии риелторов повышается ее статус и улучшается репутация. При нарушении ею правил юридическому или частному лицу грозит исключение из ее рядов, в связи с чем, агентства, попавшие в ее список, стараются выполнять свою работу добросовестно.

Наличие сертификата в офисе соответствующей компании еще не гарантирует факта ее аккредитации. С этим документом знакомы не многие покупатели, из-за чего его подделка получила широкое распространение. Поэтому для прояснения ситуации следует обращаться к профессиональным юристам или пробивать агентства по данным соответствующего реестра.

Будет не лишним провести комплексную проверку риелтора как физического лица на наличие долгов, судимости, судебных разбирательств, которые покажут добросовестность агента. Такую проверку можно произвести на нашем сервисе. Для этого достаточно заполнить форму ниже.

Нажимая кнопку «Проверить», я принимаю Пользовательское соглашение, соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с Политикой обработки персональных данных и даю согласие на направление мне сообщений, информационных и рекламных рассылок.

Также при выборе агентств следует уделять внимание таким факторам как:

Стажу деятельности на рынке недвижимости;
Специализации риелтора (в крупных агентствах специалисты занимаются не всей работой с жильем, а конкретными направлениями: арендой, подготовкой документов, показом тех или иных объектов и т. д.);
Клиентоориентированности;
Прозрачности политики ценообразования.

В сегодняшних реалиях важно, чтобы у компании был собственный сайт. Обратившись в арбитражный суд, можно выяснить информацию о наличии банкротства у агентства недвижимости или частного лица. Такие же сведения можно почерпнуть и в инспекциях ФНС. Из открытых баз можно узнать, привлекались ли они к ответственности.

Серьезные посредники выполняют широкий функционал:

Создают объявления;
Продвигают их в интернете;
Взаимодействуют с оценщиками;
Собирают правовую информацию;
Мониторят рынок;
Пытаются построить цепочки по обмену;
Выполняют другие действия, связанные с осуществлением выбранной ими деятельности.

Заключение

Несмотря на то, что риелторы призваны обеспечить чистоту сделки с недвижимостью и должны стоять на охране интересов обратившегося к ним клиента, в некоторых случаях встречаются недобросовестные агенты, а также компании, в которых они трудятся.

Чтобы сделка состоялась и впоследствии не была признана ничтожной или отменена необходимо осуществлять проверку организаций и частных лиц, оказывающих посреднические услуги при продаже жилья. При этом нужно не зацикливаться на представленных отзывах, а искать организации в гильдиях риелторов, проверять у них наличие лицензии и сертификата, аккредитации у работников, просматривать картотеку арбитражных дел и заходить в инспекции ФНС.