При сдаче жилья на продолжительный период собственник, как правило, хочет быть уверенным в потенциальном квартиросъемщике. Безусловно, первоначальное впечатление о человеке формируется на момент осмотра квартиры. Но о том, насколько он будет порядочным, добросовестным и ответственным он будет, станет ясно только спустя несколько месяцев. Однако некоторые сведения помогут узнать будущего арендатора лучше. Расскажем об этом в нашей статье.

Содержание
Какие могут быть риски при краткосрочной сдаче
Часто собственники отдают предпочтение краткосрочной сдаче жилья, предполагая, что этот вариант принесет больше денег. Но этот вариант имеет очевидные риски, которые впоследствии могут нивелировать выгоду:
- Повышенный доход от сдачи в аренду на короткий срок обеспечит только высокий спрос на сдаваемое жилье. Для этого потребуется полное вовлечение в процесс;
- Арендодателю важно оценить собственные возможности с практической стороны. Если он проживает далеко от сдаваемого жилья, а место работы, детский сад, школа и прочие места, которые необходимо постоянно посещать, расположены в разных городских районах, обеспечить стабильное управление квартирой, уход за ней не удастся;
- Въезд и выезд квартиросъемщиков можно сделать проще с помощью электронного хранителя ключей. Многих арендаторов это привлекает, поскольку отпадает необходимость общения с хозяином и не нужно ориентироваться на его график. Однако потребуется постоянно быть на связи, чтобы своевременно отвечать потенциальным клиентам;
- Также важно отслеживать, чтобы в квартире постоянно в наличии были расходные материалы. Также нужно контролировать качество уборки жилья, организовывать работу персонала, отвечать на запросы гостей, размещать специальные памятки. Постояльцам приятно, если им сообщают о нюансах ощущения температуры на улице, хороших кофейнях, интересных местах в городе;
- Часто уровень спроса зависит и от сезона даже в самых популярных туристических городах. Так в майские или новогодние каникулы гостей много, а в осенний период обычно наблюдается затишье. В 2020 году во время пандемии на рынке краткосрочной аренды наступил период застоя. Поэтому сейчас подобные риски также необходимо учесть;
- При краткосрочной аренде высок риск повреждения имущества, даже при постоянных проверках арендодателя. Может быть украдена посуда, мелкие бытовые приборы. Поэтому в соглашении об аренде советуют вносить опись имущества. Также в качестве гарантии может выступить залог в виде определенной денежной суммы. В случае порчи имущества его не вернут квартиросъемщику.

Как проверить квартиранта
Первое впечатление может быть обманчиво, по этой причине специалисты рекомендуют проводить дополнительную проверку арендатора. Безусловно, рекомендуется сначала поговорить, узнать, где работает человек, какие у него увлечения, как он любит проводить свободное время.
Необходимо попросить документы у потенциального квартиранта при первой встрече с ним. Ведь он пришел для выбора жилья, а собственник подбирает арендатора. Стоит записать сразу серию и номер паспорта для проверки действительности документов с помощью специального сервиса в полиции.
Также стоит найти в интернете черный список арендаторов. Обычно в разных регионах для этого используют разные сервисы.
Самым быстрым и удобным способом является комплексная проверка на специальных онлайн-сервисах, например, на нашем сайте можно получить отчет из 30 официальных источников сразу, для этого достаточно заполнить форму ниже, либо все эти пункты можно проверить самостоятельно на разных государственных сайтах, рассмотрим как это сделать.
Нажимая кнопку «Проверить», я принимаю Пользовательское соглашение, соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с Политикой обработки персональных данных и даю согласие на направление мне сообщений, информационных и рекламных рассылок.
Платежеспособность
Проверить квартиросъемщика на платежеспособность арендатора стоит предварительно. Это позволит не столкнуться в перспективе с проблемами. Увидеть долги можно в специальной базе данных службы судебных приставов. Узнать о банкротстве можно в ЕФРСБ.
Также можно запросить копию кредитной истории. По ней можно отследить количество кредитов у квартиросъемщика и понять его финансовую дисциплину.
Полностью удостовериться в платежеспособности клиента сложно. Своевременное внесение оплаты зависит не настолько от наличия у гостя денег, сколько от желания это делать.
Иногда арендодатели плохо реагируют на самозанятых квартиросъемщиков. Однако это необоснованно. В некоторых ситуациях гражданин, который зарегистрирован как самозанятый, может быть гораздо лучше обеспечен финансово, чем обычный работник.
На долги
Можно проверить человека в сервисе налоговой службы. Там можно увидеть выступал ли потенциальный арендатор в качестве учредителя бизнеса либо ИП. Понять, в каком состоянии бизнес сейчас. Он мог закрыться как банкрот либо по судебному решению.
Безусловно, это не свидетельствует ни о чем. Дело может обрушиться и у порядочного, ответственного человека. Но информацию стоит учесть в сочетании с другими сведениями.
Задолженности перед ФССП
На официальном сервисе ФССП можно проверить есть ли у гостя задолженности, по которым открыты исполнительные производства. Безусловно, в реестре будут не все долги, а лишь те, которые дошли до судебного процесса.
Однако это позволит вычислить злостного должника. Для проверки в этом сервисе будет достаточно знания имени и фамилии. А дата рождения упростит поиск. Искать долги необходимо, указывая регион регистрации гостя.
Банкротство
Узнать о банкротстве арендатора можно в федеральном реестре информации о банкротстве. Эта информация, помимо прочего, позволит также узнать о платежеспособности потенциального арендатора.
Розыск и судимость
Узнать является ли арендатор постоянным участником судебных процессов можно с помощью автоматизированной государственной системы «Правосудие». Но важно помнить, что гражданские иски и уголовные процессы рассматривают по адресу преступления. Узнать, находится ли человек в розыске можно в открытой базе. Там содержаться сведения о лицах, которых разыскивают.
Готов ли он подписать договор и внести депозит
С помощью договора определяются права и обязанности обеих сторон. Поэтому он необходим как арендатору, так и арендодателю. Поэтому если потенциальный квартиросъемщик готов внимательно ознакомиться с документом и выносит предложения о внесении дополнительной информации – это положительный знак.
Вопрос депозита немного сложнее. Как правило, квартирант передает собственнику сумму, которая равна ежемесячной оплате съема. Эта сумма призвана оплатить долг арендатора в ситуации, если он что-то испортит либо съедет, не оплатив долг. В противном случае их вернут в момент выезда.
Однако среди собственников жилья также много людей, которые не отличаются честностью, и они могут не отдать средства. По этой причине арендаторы часто сомневаются.
Поэтому стоит прописать условия, при которых депозит вернут квартиросъемщику, описывая все подробности. Это обеспечит рычаги законного воздействия для двух сторон.

Информация из социальных сетей
Часто лента соцсети показывает о человеке больше информации, чем все другие источники. Поэтому стоит изучить страницы арендатора. Важно принять во внимание с кем он дружит, какие данные публикует, как общается на своей странице. Это позволит оценить, насколько сложно будет общаться с человеком.
Помимо этого, в социальных сетях можно будет увидеть, как он относится к вещам и имуществу. К примеру, он может опубликовать фото с обоями, которые изрисованы ребенком, и написать «надо замаскировать креслом, чтобы хозяин не заметил». Это сигнал, что не стоит сотрудничать с таким человеком.
Информация, которую сообщил человек
В интернете можно узнать много информации, однако он не способен заменить коммуникацию с человеком. Поэтому во время общения стоит задавать различные вопросы и наблюдать, как он отвечает на них. Если арендатор отвечает сбивчиво, постоянно меняет формулировки – это плохой знак. Безусловно, подобный подход не страхует от неадекватных людей полностью, однако позволит понять, что за человек перед вами.
Стоит узнать о работе. Это позволит произвести оценку платежеспособности. Если все хорошо, то человек ответит спокойно, без сбивчивых фраз. Также стоит понять, с кем арендатор планирует проживать. Информации необходимо внести в соглашение, иначе есть риск, что квартира станет общежитием. Помимо этого, стоит узнать, где раньше жил человек и по какой причине он переехал. Лучше уточнить, сможет ли он предоставить рекомендацию от прошлого арендодателя. Не стоит стесняться задать эти вопросы.
Заключение
Лучше не пренебрегать проверкой будущего квартиранта. Ведь с первого взгляда сложно оценить ответственность, платежеспособность, порядочность человека. По этой причине высока вероятность столкнуться с мошенником.

Перед куплей-продажей, при аренде квартиры

Перед покупкой автомобиля

Перед сдачей квартиры в аренду

Перед приемом на работу

Перед покупкой квартиры/машины, перед кредитом

Перед тем, как дать деньги взаймы

Перед отпуском, деловой поездкой

Перед заключением контракта