При сдаче квартиры в аренду требуется проверка личности будущего жильца. Предоставляя человеку право проживания в квартире, арендодатель несет определенные риски. Чтобы минимизировать их, нужно понять, каковы намерения и возможности постояльца.

Проверка потенциального постояльца на добросовестность

Содержание

Риски при сдаче квартиры

Неприятности, которые могут причинить арендаторы жилья, в основном, понятны. Остановимся на каждом подробнее с примерным направлением решения проблемы:

  • Неоплата аренды в срок. Жильцы могут задерживать оплату, приводя различные причины и оправдания. Это не должно продолжаться более, чем один раз. Договор с такими арендаторами нужно расторгать.

Путь решения: в договоре найма квартиры заранее прописывается условие о том, что при задержке и невнесении оплаты, аренда расторгается и у клиента будет несколько дней на выселение. Это дисциплинирует и заставляет арендатора заранее готовить средства. Кроме этого, перед заездом жилец вносит страховой депозит (обычно в сумме 1-месячного платежа). Депозит служит гарантией, что весь срок аренды будет оплачен. 

  • Порча квартиры и имущества. При повреждении обстановки, мебели, бытовой техники по вине квартиросъемщика, арендодатель должен получить определенную компенсацию. Но не все жильцы готовы платить за это, считая такие вещи не наказуемыми рисками. Конечно, все вещи постепенно изнашиваются и взыскивать с жильцов стоимость продавленного дивана через 5 лет аренды неправильно. Но критичные повреждения, допущенные по небрежности, должны быть компенсированы.

Путь решения: в договоре прописывается данная ответственность. Перед заселением делаются фотографии квартиры с указанием даты, составляется опись имущества. Желательно хранить чеки покупки дорогих вещей, чтобы в суде можно было доказать размер ущерба. Обязательно прописать в назначении страхового депозита возможность его использования для покрытия ущерба. 

  • Жильцы могут сдать квартиру в субаренду, не согласовав это с владельцем. Например, сдавать посуточно или на короткий срок. 

Путь решения: в договоре прописать запрет на субаренду, указать данные лиц, которые могут в ней жить и обязанность арендатора уведомлять о появлении в квартире на длительные сроки иных лиц. 

  • Арендатор может использовать квартиру не для проживания, а в иных целях. Например, для репетиторства, для магазина, собачьего приюта, разведения перепелов. 

Путь решения: в договоре указывается, что квартира сдается только для проживания.  При наличии животных, также, указывать их количество, если арендодатель не против кошек или попугайчиков у жильцов.

  • Квартирант не выезжает, отказываясь выселяться по окончании действия договора.  

Путь решения. В договоре это должно быть предусмотрено, в том числе можно прописать, что при невыселении будут отключаться коммуникации, что и делать в первые же дни. Жить в квартире без электричества жилец, наверняка, не сможет. Силовые методы с помощью уполномоченных органов правопорядка – на усмотрение арендодателя. 

  • Существует риск того, что арендаторы-мошенники попытаются продать квартиру, воспользовавшись поддельными документами. 

Путь решения: при заселении показать наличие документов, но строго следить, чтобы их не фотографировали, не копировали. В руки не давать. 

После заселения посетить МФЦ и написать заявление о запрете любых сделок с жильем без личного участия владельца. Этого будет достаточно, чтобы многие годы спокойно относиться к сохранности недвижимости.

Права собственника квартиры

Собственник недвижимости, предоставляющий ее в аренду, имеет несомненные права на это имущество. Основные прав арендодателя:

  • Получение оплаты за проживание на постоянной основе;
  • Право на посещение квартиры и контроль за сохранностью;
  • Претензии к нарушению порядка и порчу имущества;
  • Требование к своевременному освобождению жилплощади по истечении срока договора.

Арендодатель имеет и обязанности – квартира, предоставляемая под наем, должна быть должным образом зарегистрирована, находиться в пригодном для проживания состоянии. Все вопросы групповой ответственности, как: содержание придомовой территории, стоянки, взаимодействие с ТСЖ и УК, качественное предоставление коммунальных услуг, решает только ответственный квартиросъемщик. Это не зона ответственности арендатора.

Права квартиросъемщика

Права арендатора закрепляются в договоре, как и его обязанности. Основные права квартиросъемщика:

  • Проверка квартиры перед переездом, а также проверка работоспособности бытовой техники;
  • Временная регистрация, если по договору срок аренды составит более 90 дней;
  • Предъявление претензий к ремонту и безопасности жилья, отсутствию коммунальных услуг;
  • Расторжение договора аренды на указанных условиях договора;
  • Заселение детей в квартиру без согласия собственника, а остальных членов семьи – по согласованию;
  • Продление договора с преимуществом перед другими претендентами;
  • Залог, внесенный в качестве страхового депозита, нужно забрать или засчитать его за последний месяц проживания.

Подводные камни

При реализации прав арендатора и арендодателя возможны конфликтные ситуации. Например, арендодатель недоволен своими жильцами и хотел бы избавиться от них. Но при оплате периода проживания, например, вперед за 3 месяца, арендаторы могут жить в квартире на протяжении всего периода, даже если она продана или заложена. 

Проживание родственников вместе с квартиросъемщиком следует обговаривать в договоре, в противном случае платежи за коммунальные услуги могут существенно вырасти, как и амортизация бытовой техники и мебели. 

Мошенничество со стороны арендатора

Для того чтобы не оказаться жертвой мошенников, следует тщательно и серьезно относиться к проверке будущих квартирантов. Проверка документов у постояльцев, наличие постоянной регистрации по месту жительства, внешнее впечатление при первой встрече – все имеет значение для решения вопроса о заключении договора или отказе. 

Analyzing and calculating opened business plan documents in spring binder filled with data graphs and diagrams. Modern flat style vector illustration isolated on white background.

Как проверить постояльца

Порядочность, надежность, ответственность квартиросъемщика станет очевидной только через несколько месяцев его проживания в арендованном жилье. Но часть информации, способной сохранить имущество арендодателя, можно получить заранее, при первом знакомстве и сразу после него. Существует несколько способов проверки. 

Во-первых, можно произвести комплексную проверку физического лица на долги, аресты, банкротство и другие свидетельства недобросовестности, для этого достаточно заполнить форму ниже.

Нажимая кнопку «Проверить», я принимаю Пользовательское соглашение, соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с Политикой обработки персональных данных и даю согласие на направление мне сообщений, информационных и рекламных рассылок.

Во-вторых, можно проверить человека по различным критериям. Рассмотрим каждый пункт отдельно.

Платежеспособность

Необходимо выяснить источник доходов будущего арендатора. Работает ли он, или является частным предпринимателем, или это студент, за которого будут платить родители – все имеет значение. Не стоит стесняться попросить показать пропуск на работу, или сайт частного предприятия, или удостоверение сотрудника предприятия. 

Выяснить платежеспособность помогут специальные порталы в социальных сетях, где накапливается информация о недобросовестных квартиросъемщиках. Увидев там данные кандидата на проживание в вашей квартире, смело отказывайте. 

Немалую роль играет личная беседа. Ведь аренда жилья, это процесс взаимно опасный. Так же, как арендатор боится быть обманутым, так и арендодатель ищет подвох в поведении своего визави. Поэтому стоит спокойно поговорить, не торопясь, наблюдая за реакцией на вопросы, на содержание ответов. Многое скажут о человеке и те вопросы, что он задает. Его интерес к бытовым мелочам, долговременной перспективе, будет говорить в пользу заключения договора. 

Участие в судебных разбирательствах

Сдавать квартиру человеку, который постоянно находится в процессе судебных разбирательств, также плохая идея. Любой вопрос такие люди выносят в исковую плоскость, раз от раза становясь опытнее и получая удовольствие от выигранных процессов. Не относится ли будущий арендатор к этой категории, можно узнать через госсистему «Правосудие». 

Здесь нужно проверять человека в двух плоскостях – уголовные дела рассматриваются по месту совершения. То есть, стоит проверять те регионы, где ранее жил человек. А вот гражданские иски подаются там, где проживает ответчик. Поэтому поиск может быть существенно шире.

Business man hand holding stopwatch. Modern flat style thin line vector illustration. Concept isolated on white background.

На долги и задолженности

Сказать сразу, что платежи не будут поступать своевременно, можно в том случае, если при проверке клиента через сайт Федеральной службы судебных приставов, обнаружится, что в отношении него возбуждены исполнительные производства. То есть, человек настолько задолжал своим кредиторам, что дело дошло до судебных разбирательств. Это характеризует его, как безответственного и недисциплинированного заемщика. 

Банкротство

Человек, находящийся в процессе банкротства, или уже обанкроченный, найдется в Федеральном реестре сведений о банкротстве. Вероятнее всего, у него есть финансовые проблемы. Стоит ли заключать договор с таким человеком, нужно решать после оценки всех рисков. 

Розыск и судимость

Опасно сдавать жилье лицам, которые имеют проблемы с законом, лучше под любым предлогом отказаться от сотрудничества с ними. Проверить, действителен ли паспорт, можно на сайте Главного управления по миграционным вопросам МВД России. Если паспорт недействителен, то человек опасен, как арендатор.

Кроме этого, на сайте МВД можно проверить, не находится ли потенциальный квартиросъемщик в розыске. Для этого вводятся данные в базу разыскиваемых граждан. 

Не помешает просмотреть социальные сети будущего квартиранта. Они немало говорят о человеке, его пристрастиях и интересах. Если там царит агрессия, насилие и вандализм, то они могут переселиться в съемное жилье вместе с постояльцем. 

Заключение

Добросовестность арендатора – залог того, что квартира, сданная на длительный срок, будет использоваться аккуратно, а платежи будут поступать регулярно. Таким образом, обе стороны будут довольны друг другом и наем жилья станет взаимовыгодным на протяжении многих лет.

Проверка потенциального постояльца на добросовестность
Проверка владельца недвижимости

Перед куплей-продажей, при аренде квартиры

Проверка потенциального постояльца на добросовестность
Проверка владельца авто

Перед покупкой автомобиля

Проверка потенциального постояльца на добросовестность
Проверка арендатора

Перед сдачей квартиры в аренду

Проверка потенциального постояльца на добросовестность
Проверка соискателя

Перед приемом на работу

Проверка потенциального постояльца на добросовестность
Проверка задолженности по базе ФССП

Перед покупкой квартиры/машины, перед кредитом

Проверка потенциального постояльца на добросовестность
Проверка заемщика

Перед тем, как дать деньги взаймы

Проверка потенциального постояльца на добросовестность
Проверка запрета выезда за границу

Перед отпуском, деловой поездкой

Проверка потенциального постояльца на добросовестность
Проверка бизнес-партнера

Перед заключением контракта

Похожие записи