Как снять квартиру и не попасть на мошенников

Аренда квартиры может показаться простым делом, но на самом деле это не совсем так. Все же эта процедура требует особого внимания. Ведь иногда случается, что люди ищут жилье, договариваются с владельцами о переезде и в результате остаются без денег. В нашей статье мы расскажем, какие виды обмана существуют и как не попасться мошенникам.

Основные правила аренды квартиры

Арендатор, который снимает жилье, должен поддерживать его в нормальном состоянии, ухаживать за ним и принимать решения по разным бытовым вопросам. Законодательством регламентировано, что при заключении соглашения о съеме жилой площади необходимо соблюдение прав, как собственника, так и квартиросъемщика.

Права собственника

Выделяют следующие права собственника, которые оговорены законом:

Право на получение арендной платы и депозита. В период сдачи жилья у собственника есть права на получение оплаты за аренду, которая предварительно оговаривается соглашением по найму. Помимо этого, владелец может потребовать оплатить депозит, который покроет траты в случае повреждения имущества собственника либо при возникновении долга за арендную плату;
Права на подписание договора по аренде и внесение правил. Собственник может подписать соглашение, в котором установлены условия, предусмотренные законодательством. Договором оговорены правила, которые обязан соблюдать арендатор;
Право на порядок пользования жильем и имуществом в нем. Владелец может прописать нормы использования жилой площади и имущества, которое находится там. К примеру, он имеет право запретить разведение открытого огня в квартире;
Право на ремонт жилья. В случае какого-либо непредусмотренного повреждения жилья, арендодатель вправе восстановить его за свой счет;
Право на расторжение соглашения на базе установленных оснований. Собственник имеет право расторжения договора на аренду, в случае если съемщиком нарушения правил, оговоренным ним или при невыплате арендной платы во время установленного срока;
Право об ответственности арендатора в случае порчи имущества. В случае причинения ущерба квартире либо имущественному объекту съемщиком, собственник может потребовать компенсацию ущерба;
Права на ответ на запрос и решения проблем со стороны арендатора. Если жильцов возникают важные дела, собственник обязан дать ответ или оказать помощь в решении вопроса;
Права на ограничение районов, помещений, которые можно передавать в аренду. В случае, если у собственника несколько видом жилья либо иной недвижимости, он имеет право самостоятельно принимать решение о том, какую из них передавать в аренду и в каком из районов города;
Право подписания всей документации. Владелец подписывает все бумаги по найму жилья и другим объектам недвижимости.

Права арендатора

Безусловно, арендатор также имеет свои права:

Права заселиться в свободное, пригодное для жизни жилье. Жилая площадь должна быть нормальном состояние, все коммуникации должны быть в рабочем состоянии;
Право проверки жилья и составление описи имущественных объектов. Ведь зачастую предлагается к сдаче жилье без предварительного осмотра. А после заключения соглашения выясняется, что состояние его не позволяет там проживать;
Право получения документации по каждому внесенному платежу. Съемщик жилья обязан его оплачивать. А для доказательства совершенных платежей ему необходимы подтверждающие документы;
Право временной регистрации. При съеме жилья в ином регионе, в котором нет прописке, в случае проживания на этой территории более 90 дней необходима временная регистрация;
Права на сверки задолженности по коммунальным услугам. Обычно коммунальные услуги оплачивает съемщик. В соглашении можно оговорить иное решение, арендодатель может самостоятельно вносить платежи по коммуналке. В таком случае съемщик имеет право отслеживать погашение задолженности;
Право фиксации суммы платежей за жилье. Стоимость аренды – обязательное условие, которое оговаривается при оформлении найма;
Право заселять своих детей без дополнительного разрешения. В соглашении на аренду жилья съемщик отмечен как единый человек. Однако при необходимости вселения ребенка, дополнительных разрешений не потребуется;
Право на проведение текущего ремонта, без капитальных ремонтных работ. При заключении соглашения важно указать, какие работы съемщик может проводить и какие должен провести;
Право продления соглашения. Если договор подписан на период более года, и он оканчивается, то наниматель имеет преимущество для его продления;
Право проживания на арендуемой жилой площади до окончания действия соглашения, даже если она продана или передана в залог. Продажа либо дарение жилья не значит, что договор автоматически расторгается;
Право расторжения соглашения при выезде из жилья;
Право не выезжать при первом требовании владельца, даже в случае просрочки оплаты;
Право изъятия обеспечительного платежа в момент выезда из жилья либо зачтения его в счет оплаты;
Право возмещения убытка.

Возможные проблемы

Избежать проблем при аренде можно, соблюдая некоторые правила:

Внимательный выбор жилого объекта, под свои нужды;
Не стоит связываться с неадекватным собственником;
Перед подписанием соглашения необходимо внимательно осмотреть жилое помещение;
При подписании соглашения необходимо составить список имущества, которое передается в аренду вместе с жильем;
Важно тщательно читать документ перед подписанием соглашения.

Чек лист основных правил аренды

Специалисты советуют указать перечень пунктов, при составлении договора на аренду жилья:

Реквизиты документа о праве собственника необходимо внести в соглашение.
Информация о паспорте обязательно указывается по обеим сторонам.
Оплата аренды. Сумму важно прописать как цифрами, так и словами. Так можно избежать недопониманий.
Период аренды. Обычно соглашение подписывают на 6-11 месяцев. Но если дата окончания не прописана, могут появиться проблемы с его досрочным расторжением.
Схема расчета. В договоре важно прописать число, когда съемщик должен передать деньги собственнику.
Выплата коммунальных платежей. В соглашении непременно стоит прописать, кто оплачивает услуги.
Нормы досрочного окончания соглашения также важно прописать в договоре.
Количество проживающих человек также следует прописать в договоре.
Опись имущества должна включать всю мебель, технику.
Нормы повышения оплаты за месяц проживания. К примеру, договором прописывается, что арендная плата будет повышаться раз в год.

Как проверить арендодателя

При общении с арендодателем специалисты советуют задать ему следующие вопросы:

Как давно жилье сдается? Арендодатель с опытом будет проще относиться к небольшому износу имущества и жилой площади. Новичок же может реагировать сильнее, желая сохранить квартиру в первозданном состоянии.
Что включено в сумму оплату за аренду? Предварительно стоит уточнить, какие дополнительные платежи могут потребоваться.
Кто был предыдущим арендатором, и по какой причине съехали? По интонации можно понять, как в целом арендодатель относится к жильцам.
Нет ли в ближайших планах продажи жилья? И в целом важно понимать, каков риск, что собственнику внезапно может потребоваться арендуемая жилая площадь.
Как часто арендодатель планирует навещать жилье? Лучше всего оговорить договором, что арендодатель посещает жилье раз в месяц по предварительному соглашению.
Если есть вещи хозяина (одежда, зимняя резина и прочее), то стоит уточнить, когда он планирует их забрать.
Важно понимать, сколько собственников у жилья и все ли они согласны передать его аренду.

Не лишним будет произвести комплексную проверку арендодателя на наличие задолженностей, открытых судебных разбирательств, арестов, уголовного прошлого и других видов долгов, так как такая информация может установить добросовестность гражданина. Чтобы не терять время на поиск информации на разных государственных сервисах, предлагаем заполнить форму ниже и получить всю информацию в одном отчете, сформированном на данных из официальных открытых источников.

Нажимая кнопку «Проверить», я принимаю Пользовательское соглашение, соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с Политикой обработки персональных данных и даю согласие на направление мне сообщений, информационных и рекламных рассылок.

При формировании договора аренды важно учитывать многие нюансы. Важно уточнить базовую информацию у собственника и заключить соглашение.