В сфере недвижимости прибавился новый подход аферистов

К известным методам обмана в сфере жилья прибавился новый подход аферистов. Продавцу дают на подпись договор с юрлицом и исчезают из поля зрения, потом выставляют иск с целью получения материальной компенсации некоего ущерба, причем через суд.

Собственники под угрозой

Генеральный директор агентства недвижимости «ЦДН» Анатолий Пысин рассказал о случаях новой методики мошенничества. Когда владельцы квартир хотят срочно продать недвижимость, они начинают сталкиваться с особо наглыми попытками вымогательства и обмана.

Вероятные покупатели связываются с ними и сообщают, что готовы купить квартиру для организации. В случае согласия собственника с ним договариваются о сделке без аванса. Далее подписывается договор на продажу жилого помещения. Но в тексте договора написано, что покупатель вносил предоплату 50 тыс. рублей (или другую сумму) в дату оформления контракта. По договору покупатель обязуется внести остаток в установленный срок.

Но после оформления документ покупатели исчезают, связи с ними нет. Без получения оплаты продавец считает сделку несостоявшейся, выставляет квартиру снова на продажу, оформляет сделку. Но такие операции отслеживаются мошенниками, после факта продажи первый исчезнувший «покупатель» подает заявление в суд. У него на руках документ, доказывающий оплату аванса, поэтому можно требовать компенсации – покрытия расходов на предоплату 50 тыс.

Собственник получает вызов в суд для ответа по иску в пользу этого «юрлица». Его обвиняют в нарушении условий договора купли-продажи, ввиду продажи недвижимости третьим лицам. В итоге люди могут через суд потерять существенные суммы. Анатолий Пысин рассказал о случаях, когда аферисты таким путем смогли отсудить у собственника 2 миллиона рублей. Вина человека, продавшего квартиру, была официально доказана, и юрист не смог помочь ему отстоять правоту. «Пострадавшие» юрилица таким образом выманили у одного продавца даже 2,9 млн руб.

Это не вопрос удачи и хитрости, мошенники действительно тщательно продумали всю схему. У них есть полный набор доказательств, документы и подписи. А переписку они удаляют, любые следы своих обещаний и контактов невозможно предъявить. В случае подобных ситуаций глава риэлторской фирмы рекомендует сразу уведомить такого несостоявшегося покупателя, что состоится сделка с новым партнером.

Для этого нужно отправить письмо на юридический адрес этой ложной организации (она может быть и реальной). Это будет означать, что первый договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Тогда продавец может доказать в суде, что ведет дела добросовестно. В любом случае рекомендуется заключать договор в присутствии юриста, а если есть подозрения – лучше не рисковать и отказаться от сотрудничества.